Novasi merupakan salah satu cara untuk menghapuskan kewajiban dan menuntut adanya hubungan hukum yang sudah ada sebelumnya serta kemauan yang tegas dari para pihak untuk membatalkannya dan menggantinya dengan kewajiban baru. Keinginan tidak terbatas dari para pihak untuk mengakhiri hubungan kontrak sebelumnya dan menggantinya dengan yang baru harus dianggap sebagai elemen penting dari novasi.
Asal usul novasi sudah ada di Kekaisaran Romawi, di mana ia berhasil memperoleh peran penting dalam hukum yang mengaturnya. Ini menetapkan bahwa itu digunakan dengan jelas dan tepat untuk melanjutkan memodifikasi ikatan kewajiban yang telah ditetapkan antara dua pihak yang berbeda dengan jelas.
Novasi adalah kontrak yang harus sah baik kontrak maupun kewajiban yang ada sebelum novasi menjadi sah. Wakil seseorang tidak dapat melaksanakan novasi kecuali dia diberi wewenang khusus.
Selain itu, pergantian debitur bukan merupakan novasi, kecuali kreditor menyatakan bahwa debitur sebelumnya tidak lagi berhutang. Kreditor yang telah memberikan kreditor asli secara cuma-cuma tidak akan menuntutnya, meskipun debitur baru tersebut menjadi pailit, kecuali jika pailit itu terjadi sebelum novasi.
Novasi dapat dibagi antara novasi subyektif (yang selanjutnya dibagi lagi menjadi novasi aktif atau novasi pasif), novasi obyektif atau novasi campuran. Apa yang disebut novasi obyektif dipahami sebagai kontrak yang melaluinya kewajiban semula dapat dihindari dengan penggantian berdasarkan kewajiban lain dengan sumbu berbeda.
Agar ada novasi yang obyektif, modifikasi harus dilakukan sesuai dengan aliansi para pihak, karena jika tidak, hanya akan menjadi pengakuan atas hutang atau bisnis fiksasi hukum.
Novasi hipotek adalah salah satu yang paling umum dan terdiri dari memodifikasi kondisi hipotek tanpa mengubah lembaga keuangan. Modifikasi yang dapat dilakukan tergantung pada undang-undang masing-masing negara.
Dalam kasus perubahan yang mungkin terjadi ketika melakukan renovasi hipotek di Spanyol, perlu untuk menyoroti tingkat bunga, peningkatan modal, indeks referensi atau istilah apa yang dimaksud dengan amortisasi dalam ekspansi seperti pada pengurangan.
