Kata appraisal mendefinisikan tindakan memberikan nilai ke suatu objek, itu adalah jenis dokumen yang disiapkan oleh profesional terlatih, di mana hal itu dapat dibenarkan menetapkan nilai aset, sesuai dengan prinsip yang ditetapkan sebelumnya dan mengembangkan metodologi yang sesuai untuk tujuan yang diusulkan. Dalam bidang real estat, penilaian didefinisikan sebagai laporan yang bertujuan untuk menentukan nilai suatu properti di pasar, dalam kaitannya dengan penawaran dan permintaan pada waktu tertentu.
Penilaian suatu aset harus memenuhi standar hukum tertentu, agar dapat menentukan kriteria dan metodologi pelaksanaannya, dengan cara ini memberikan validitas pada nilai penilaian yang dihitung.
Ketika seseorang ingin meminta pinjaman dari bank, dan menempatkan properti sebagai jaminan, biasanya bank ingin mengetahui nilai dari properti tersebut, oleh karena itu diharuskan untuk menyampaikan laporan penilaian properti tersebut, dalam hal ini adalah Berbicara tentang penilaian hipotek, laporan ini dibuat oleh seorang arsitek, yang juga harus menjadi anggota dari masyarakat penilai properti, yang terdaftar di Kementerian Perumahan. Tujuan dari penilaian hipotek adalah sebagai jaminan atas pinjaman hipotek.
Di antara faktor-faktor yang mempengaruhi nilai penilaian suatu properti adalah: lokasi, layanan umum terdekat (sekolah, supermarket, rumah sakit, tempat rekreasi, dll.), Kualitas bahan yang digunakan untuk membangun rumah, zaman kuno.
Demikian pula, terdapat berbagai metode yang digunakan untuk menghitung nilai suatu barang di pasar, yaitu:
Metode perbandingan, adalah yang paling banyak digunakan, dan terdiri dari mengevaluasi barang dengan membandingkannya dengan barang lain yang memiliki karakteristik dan nilai yang sama.
Metode residual, ketika penghitungan dengan perbandingan tidak mungkin dilakukan, karena tidak mungkin menemukan properti dengan karakteristik yang serupa, maka metode residual digunakan, yang terdiri dari penghitungan nilai properti yang nantinya akan disiapkan oleh konstruksi dan dikurangi biaya. mereka yang harus dikeluarkan agar rumah mencapai keadaan itu.
Metode kapitalisasi, ketika properti mampu menghasilkan pendapatan, dan harganya dapat diperkirakan secara logis, maka metode kapitalisasi digunakan. Dalam hal ini, nilai properti dihitung dengan memutakhirkan pada tanggal penilaian dari semua pendapatan bersih yang akan dihasilkan properti melalui rumus ekonomi.
